VERKAUF & EXIT-STRATEGIE
Ihre Immobilie verkaufen. Zum richtigen Preis. Im richtigen Moment.
mHomes ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, berechnet die Immobilienrendite und entwickelt Ihre individuelle Exit-Strategie — mit §34c-Lizenz und Münchner Markterfahrung.
Der richtige Verkauf beginnt mit dem richtigen Wert.
Der Verkauf einer Immobilie ist eine der größten finanziellen Entscheidungen Ihres Lebens. Wer den Hauswert korrekt ermitteln lässt, erzielt im Schnitt 8–12 % mehr als Eigentümer, die auf Schätzwerte oder Online-Rechner setzen. mHomes kombiniert datengetriebene Wertermittlung mit einer individuellen Exit-Strategie — ob klassischer Asset-Verkauf, möblierter Exit oder gestaffelter Portfolio-Abbau. Mit §34c-Lizenz, lokaler Marktkenntnis und einem eingespielten Team begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Viele Eigentümer unterschätzen oder überschätzen den Wert ihrer Immobilie — beides kostet Geld. mHomes ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Transaktionsdaten, Mikrolage-Analyse und Objektzustand. Wer seinen Hauswert berechnen lässt statt zu schätzen, vermeidet Unterpreisung und Vermarktungsfehler. Gleichzeitig zeigt die Wertermittlung, ob sich ein Verkauf lohnt oder ob es sinnvoller wäre, den Immobilienwert steigern zu lassen — durch gezielte Sanierung, Möblierung oder Repositionierung. Wer den Hauswert steigern möchte, bevor er verkauft, profitiert von mHomes' Gesamtpaket aus Aufbereitung und Vermarktung.
Was die kostenlose Bewertung umfasst:
Ihr vollständiges Verkaufspaket — von der Bewertung bis zum Notar.
Immobilienbewertung
Datenbasierte Wertermittlung mit aktuellen Marktdaten und Mikrolage-Analyse
Verhindert Unter- und Überpreisung — beides kostet nachweislich Erlös
Home Staging & Fotoshooting
Professionelles Einrichten und Fotografieren des Objekts vor der Vermarktung
Erzielt bis zu 6× ROI auf Stagingkosten und reduziert Vermarktungsdauer
Exposé & Vermarktung
Professionelles Exposé, Vermarktung auf allen relevanten Plattformen und im Käufernetzwerk
Maximale Reichweite für qualifizierte Kaufinteressenten
Bonitätsprüfung & Käuferqualifikation
Strukturierte Prüfung aller Interessenten auf Kaufkraft und Finanzierungsnachweis
Verhindert geplatzte Deals kurz vor dem Notar
Preisverhandlung
Verhandlungsführung in Ihrem Interesse — mit Kenntnis der Marktlage und klarer Preisuntergrenze
Sichert maximalen Verkaufserlös ohne Zeitverlust
Notarkoordination & Abschluss
Kaufvertragsvorbereitung, Notarterminkoordination und Übergabebegleitung
§34c-lizenzierte Abwicklung durch unser Team
RENDITERECHNER FÜR IMMOBILIEN
Immobilienrendite berechnen — bevor Sie verkaufen oder vermieten.
Bevor Sie die Entscheidung treffen, ob ein Verkauf oder eine weitere Vermietung sinnvoller ist, sollten Sie die Rendite Ihrer Immobilie kennen. Immobilien mit Rendite sind nicht per se besser zu vermieten als zu verkaufen — es kommt auf Ihre persönliche Situation, den Münchner Markt und die konkrete Renditeberechnung bei Immobilien an. mHomes stellt Ihnen einen kostenlosen Renditerechner für Immobilien zur Verfügung. Mit dem Immobilien Renditerechner berechnen Sie Bruttorendite, Nettorendite und Eigenkapitalrendite auf einen Blick. Geben Sie Kaufpreis, Miete und Nebenkosten ein — der Renditerechner für Immobilien liefert das Ergebnis sofort, ohne Registrierung.
3,0%
Bruttorendite
2,5%
Nettorendite
2,5%
Eigenkapitalrendite
Rendite einer Wohnung berechnen — Münchner Besonderheiten
Wer die Rendite einer Wohnung berechnen möchte, stößt in München auf besondere Marktbedingungen. Die Rendite für eine Wohnung zu berechnen unterscheidet sich von der Hausrendite: Wohnungen haben oft niedrigere Instandhaltungskosten, aber höhere Verwaltungskosten durch WEG-Strukturen. Mit unserem Renditerechner für Wohnungen berechnen Sie schnell, ob Ihre Münchner Wohnung über eine akzeptable Rendite verfügt oder ob der Verkauf die bessere Option ist. So berechnet sich die Rendite einer Wohnung: Jahresmiete (kalt) ÷ Kaufpreis × 100. Rendite berechnen wohnung mit Nebenkosten: (Jahresmiete − NK) ÷ (Kaufpreis + Nebenkosten) × 100.
Haus Rendite berechnen — wann lohnt sich das Halten?
Wenn Sie die Haus Rendite berechnen möchten, spielen Objektgröße, Mietstruktur und Wertsteigerungspotenzial eine größere Rolle als bei Wohnungen. Häuser in München und Umgebung erzielen durch Möblierung und Zimmervermietung oft eine Immobilienrendite, die reine Wohnungsobjekte nicht erreichen. Gleichzeitig sind die Transaktionskosten beim Verkauf eines Hauses höher — wer die Rendite bei Immobilien langfristig maximieren will, braucht eine klare Kalkulation, bevor er entscheidet.
Vermieten Rendite vs. Verkaufserlös: die richtige Entscheidung
Die Frage, ob Sie mit Ihrer Immobilie mehr Rendite durch Vermietung oder mehr Kapital aus dem Verkaufserlös erzielen, lässt sich nicht pauschal beantworten. Als grobe Orientierung gilt: Liegt die Nettorendite Ihrer Immobilie unter 3 %, sind die Opportunitätskosten des gebundenen Kapitals in vielen Fällen höher als die jährliche Rendite aus Vermietung. Renditeimmobilien mit Nettorenditen über 4 % rechtfertigen in der Regel das Halten — besonders wenn zusätzlich Wertsteigerung und steuerliche Vorteile hinzukommen. Immobilien mit Rendite unter 2,5 % (Nettorendite) werden in München zunehmend verkauft, da Reinvestitionsmöglichkeiten oft attraktiver sind. Die Rendite von Immobilien hängt letztlich von Ihrer persönlichen Steuersituation, Ihrem Finanzierungsstand und Ihren Anlagehorizonten ab — mHomes analysiert beides für Ihr spezifisches Objekt und findet den richtigen Weg für Sie.
Wie viel bringt Ihre Immobilie wirklich? Unser Renditerechner für Immobilien liefert die Antwort in Sekunden. Die Immobilien Renditeberechnung ist der erste Schritt — der zweite ist die persönliche Beratung durch mHomes.
Prozess
Wie wir Ihren Verkauf durchführen.
01
Kostenlose Erstbewertung
Wir besichtigen Ihre Immobilie, analysieren die Mikrolage und Vergleichstransaktionen und liefern innerhalb von 5 Werktagen eine fundierte Werteinschätzung.
02
Exit-Strategie & Preisfindung
Gemeinsam legen wir die optimale Exit-Strategie fest: Verkaufszeitpunkt, Zielpreis, Vermarktungsstrategie und Käuferprofil.
03
Aufbereitung & Home Staging
Professionelle Fotografie, Home Staging und Exposé-Erstellung für den bestmöglichen ersten Eindruck bei Kaufinteressenten.
04
Vermarktung & Käuferauswahl
Reichweitenstarke Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Preisverhandlung — ausschließlich in Ihrem Interesse.
05
Vertrag & Notartermin
Kaufvertragsvorbereitung, Notarterminkoordination und Begleitung bis zum vollständigen Abschluss.
Ergebnisse
Was unsere Eigentümer erzielen.
98%
Erzielte vs. angestrebter Preis
6×
ROI auf Home Staging
45 Tage
Ø Zeit bis Vertragsabschluss
✓
§34c-lizenziertes Team
Für wen ist der mHomes Verkaufsservice?
Privatperson mit Einzelimmobilie
Erbschaft, Scheidung, Umzug oder Kapitalbedarf
Vollständige Begleitung — §34c-Sicherheit, klare Kommunikation
Kapitalanleger mit Renditeobjekt
Niedrige Nettorendite oder Portfolio-Restrukturierung
Datenbasierte Renditeanalyse + optimierter Verkaufszeitpunkt + Käuferqualifikation
Portfolio-Eigentümer
Mehrere Einheiten, gestaffelter Abbau
Koordinierter Exit-Plan mit einheitlichem Ansprechpartner
International aufgestellte Eigentümer
Wohnsitz außerhalb München
Vollständige Abwicklung auf Deutsch und Englisch
FAQ
Häufige Fragen.
mHomes begleitet Ihre Immobilie von der ersten Analyse bis zum Verkauf.
Bereit zu verkaufen?
Kostenlose Erstbewertung — unverbindlich, ohne Haken. mHomes ermittelt den Marktwert Ihrer Immobilie, berechnet die Immobilienrendite und entwickelt Ihre individuelle Exit-Strategie. §34c-lizenziert, mit Münchner Markterfahrung und persönlichem Ansprechpartner.
Kostenlose Bewertung anfragenUnverbindlich · Werteinschätzung in 5 Tagen · München & Umgebung · §34c GewO lizenziert