Smart Home & Digitale Mietverwaltung

Smart Home für Vermieter in München.

Komfortabler vermieten. Effizienter verwalten.

mHomes verbindet praktische Smart-Home-Ausstattung mit digitalen Mietprozessen – von tado° Thermostaten, Smart Lock, smarter Beleuchtung und Smart TV bis zu Mieterkommunikation, Vertragsverlängerung und digitalem Übergabeprotokoll.

Für Bestandswohnungen nachrüstbar

Intelligente Technik & digitale Prozesse

Vollständige Einrichtung & Onboarding

Fokus auf München & Umgebung

Kostenlosen Smart-Home-Check anfragen

−18%

Durchschn. Heizkostenreduktion

+9%

Möblierte Mieterhöhung durch KI-Pricing

Verlorene Schlüssel – jemals

Smart Living & Digitale Verwaltung

Smarte Wohnung. Digitale Mietverwaltung.

Der maximale Hebel für Ihr Immobilien-Asset entsteht nicht durch isolierte Einzelgeräte, sondern durch das nahtlose Zusammenspiel von moderner Hardware und hochgradig organisierten Abläufen. Für Eigentümer im Raum München verbindet mHomes intelligente Gebäudetechnik mit einer zukunftsweisenden, vollumfänglichen Mieterverwaltung der täglichen Prozesse.

Smart Living (Hardware & Setup)

tado° Heizungssteuerung
Smart Lock & schlüssellose digitale Zugänge
Smarte Beleuchtung
Smart TV
Fachgerechte Einrichtung & Konfiguration
Digitales Mieter-Onboarding

Digitale Mietverwaltung (Eigenentwicklung)

Digitale Mieterkommunikation
Digitale Vertragsverlängerung & Fristen-Check
Digitales Übergabeprotokoll
Fotodokumentation des Objektzustands
Sicheres Dokumentenmanagement
Aufgaben & Support

Smart-Home-Ausstattung

Smarte Ausstattung, die im Alltag wirklich genutzt wird.

Jede technologische Lösung muss im operativen Alltag einfach bedienbar sein und einen klaren Nutzen für Vermietung, Bewohner oder laufenden Betrieb schaffen.

tado° Heizungssteuerung

Installiert und betreut als mHomes-Service

Smarte Thermostate von tado° unterstützen eine komfortable und bedarfsgerechte Temperatursteuerung. Bewohner können die Heizung weiterhin manuell bedienen, während automatisierte Zeitpläne und Abwesenheitsfunktionen unnötiges Heizen bei Leerstand oder offenem Fenster radikal reduzieren.

Individuelle Heizpläne
Manuelle Bedienung am Thermostat
App-Steuerung auf Wunsch
Abwesenheitsmodus
Fenster-offen-Erkennung (sofern unterstützt)
Einrichtung & Dokumentation
Mieter-Einweisung

Das konkrete Einsparpotenzial hängt von Gebäude, Heizsystem und individuellem Nutzungsverhalten ab.

Smart Lock & digitale Zugänge

Installiert und verwaltet als mHomes-Service

Smarte Beleuchtung

In Zusammenarbeit mit IKEA

Smart TV

In Zusammenarbeit mit IKEA

Weitere Sensortechnik auf Anfrage — Rauchwarnmelder · Feuchtigkeitssensoren · CO₂-Sensoren · Weitere nach Bedarf

Digitale Mietprozesse

Das Mietverhältnis digital organisiert.

Die physische Smart-Home-Ausstattung ist nur das Fundament. mHomes organisiert auch die wichtigsten administrativen Mietprozesse digital – ohne dabei den persönlichen Ansprechpartner vor Ort zu ersetzen.

Digitale Mieterkommunikation

Alle Anfragen, Mängelberichte oder organisatorischen Themen werden strukturiert erfasst, sofort dem richtigen Ansprechpartner zugeordnet und transparent bearbeitet. Der aktuelle Status bleibt für Sie jederzeit nachvollziehbar.

Digitale Vertragsverlängerung

Automatisierte Überwachung von Fristen bei möblierten und befristeten Mietmodellen. Die Abstimmung, Dokumentenerstellung und rechtssichere digitale Signatur erfolgen komplett papierlos. Mietverlängerungen erfolgen nicht automatisch — Konditionen werden immer vorab abgestimmt.

Digitales Übergabeprotokoll

Lückenlose Erfassung bei Ein- und Auszug. Zustand, detaillierte Fotodokumentation, Inventarlisten, Zählerstände und die finalen Unterschriften werden direkt vor Ort digital und manipulationssicher dokumentiert.

Digitales Dokumentenmanagement

Alle Mietverträge, Übergabeprotokolle, Inventarlisten und objektrelevanten Unterlagen werden zentral, verschlüsselt und jederzeit abrufbar in unserem System abgelegt.

Aufgaben & Support

Mieteranfragen, Mängelmeldungen und operative Aufgaben rund um das Objekt – von der defekten Lampe bis zum Technikeinsatz – werden strukturiert in unserem System erfasst, dem richtigen Ansprechpartner zugeordnet und bis zur vollständigen Erledigung durch unser Team nachverfolgt.

Für welche Immobilien

Die richtige Smart-Home-Lösung für Ihre Immobilie.

Möblierte Apartments

Smart Lock + tado° + Smarte Beleuchtung + Smart TV + Dig. Übergabe + Vertragsverlängerung

Deutlich weniger Aufwand bei Mieterwechsel, Übergaben und Service.

Corporate Housing

Bezugsfertige Ausstattung + Dig. Onboarding + Smart TV + Vertrags- & Dokumentenprozesse

Klare Aufenthalts- und Vertragszeiträume strukturiert betreut.

Klassische Mietwohnung

tado° + Smart Lock + Dig. Kommunikation + Dig. Übergabeprotokoll

Nachhaltige Steigerung der Energieeffizienz, strukturierter Betrieb und manipulationssichere Dokumentation bei Mieterwechsel.

Mehrere Einheiten

Einheitliche Standards + Zentrale Dokumentation + Standardisierte Übergaben

Maximale Skalierbarkeit durch digitale Portfolio-Übersicht über alle Einheiten hinweg.

Leistungsumfang

Voller Service von der Konzeption bis zum laufenden Betrieb.

Konzept

Umfassender Objekt- und Bedarfscheck vor Ort, Erstellung eines maßgeschneiderten Geräte- und Prozesskonzepts sowie eine transparente Kostenübersicht.

Einrichtung

Komplette Beschaffung, fachgerechte Geräteeinrichtung, Smart-Lock-Konfiguration, tado°-Installation, Licht- und TV-Konfiguration sowie abschließender technischer Funktionstest.

Dokumentation

Übergabe einer detaillierten Geräteübersicht, Ausarbeitung des individuellen Zugangs- und Notfallkonzepts, Bereitstellung von Bedienungsanleitungen, Inventarlisten und Mieterinformationen.

Digitaler Betrieb

Laufende Übernahme der Mieterkommunikation, Fristenüberwachung bei Vertragsverlängerungen, Durchführung digitaler Übergabeprotokolle und strukturiertes Support- und Aufgabenmanagement.

Kosten & Transparenz

Klare Strukturen ohne versteckte Kosten.

Alle mHomes-Leistungen und Technologie-Integrationen sind kostenpflichtig. Die exakten Kosten werden in Ihrem persönlichen Konzept- und Kostengespräch vor der finalen Auftragserteilung transparent ausgewiesen.

Einmalige Kosten

Hardware (tado°, Smart Lock, Beleuchtung, TV)
Lieferung & Montage
Einrichtung & Konfiguration
Einweisung & Dokumentation

Laufende Kosten

tado° Plattformlizenz (je Einheit)
Smart Lock Cloud / App (je System)
mHomes Betriebssystem (monatlich)
Support & Monitoring

Optionale Leistungen

Weitere Sensortechnik auf Anfrage
Batteriewechsel & Wartung
Erweiterungen im Betrieb
Rollout für mehrere Einheiten

Der Smart-Home-Check ist kostenlos und unverbindlich.

Prozess

So wird Ihre Wohnung smart und digital betreut.

Die Umsetzungsdauer hängt von Wohnung, Geräteumfang und vorhandener Infrastruktur ab. Nach dem Check erhalten Sie einen realistischen Zeitplan.

Objekt- & Bedarfscheck

Wohnung, Vermietungsmodell, vorhandene Ausstattung und gewünschte Funktionen.

Konzept & Angebot

Klare Empfehlung zu Geräten, digitalen Prozessen, einmaligen Kosten und laufenden Leistungen.

Beschaffung

mHomes koordiniert vereinbarte Ausstattung, bereitet Geräte, Zugänge und Prozesse vor.

Installation & Einrichtung

Systeme werden installiert, getestet und dokumentiert.

Mieter-Onboarding & Übergabe

Mieter erhält Anleitungen, Zugänge, Ansprechpartner und digitales Übergabeprotokoll.

Laufende digitale Betreuung

Kommunikation, Übergaben, Verlängerungen und Support strukturiert begleitet.

Einfachheit & Datenschutz

Smart und rechtlich fundiert: Datenschutz & Betriebssicherheit im Fokus.

Intelligente Gebäudetechnik in einer Mietwohnung stiftet nur dann dauerhaften Nutzen, wenn sie absolut rechtskonform betrieben wird und die Privatsphäre der Bewohner respektiert. mHomes setzt auf ein transparentes Sicherheits- und Datenschutzkonzept, das Eigentümer entlastet und Mietern ein sicheres Wohngefühl garantiert.

Alltagstaugliche Bedienung

Smarte Technik darf im Alltag nicht zu Frustration führen. Die Steuerung von Zugang, Licht und Heizung funktioniert wahlweise komplett schlüssellos per App, per physischem Wandschalter, über eine sichere PIN-Eingabe oder mittels verschlüsseltem Transponder – exakt abgestimmt auf die Präferenzen der jeweiligen Zielgruppe.

Notfallzugang

Was passiert bei einem großflächigen Internetausfall im Münchener Altbau? mHomes sorgt proaktiv vor: Für jedes installierte Smart Lock wird vorab ein mechanischer oder digitaler Alternativzugang definiert und dokumentiert. So ist der Zugang zur Immobilie in Notsituationen oder bei technischen Störungen jederzeit physisch garantiert.

Datensparsame Prozesse

Wir schützen die Daten Ihrer Mieter systematisch. mHomes erfasst, speichert und verarbeitet ausschließlich digitale Telemetriedaten, die für die Berechtigung der Services, die technische Wartung und die funktionale Betriebssicherheit des Objekts zwingend erforderlich sind.

Mieterwechsel

Sobald ein Mietverhältnis endet, greift unser standardisierter digitaler Clearing-Prozess. Alle temporären Zugangscodes und App-Berechtigungen des vorherigen Mieters werden unwiderruflich gelöscht. Der Smart TV wird vollständig auf Werkseinstellungen zurückgesetzt, persönliche Streaming-Logins entfernt und die Thermostate für den Nachmieter neu kalibriert.

Keine Innenraumüberwachung

mHomes wahrt die Unverletzlichkeit der Wohnung vollumfänglich. Aus ethischen, mietrechtlichen und datenschutzkonformen Gründen setzen wir in den Wohnobjekten grundsätzlich keine Innenraumkameras oder sonstige visuelle Überwachungssysteme im Wohnbereich der Mieter ein.

Transparente Kosten

Keine bösen Überraschungen bei der Abrechnung. Alle einmaligen Investitionen für Hardware und Montage sowie die laufenden monatlichen Gebührensätze für die Software-Infrastruktur und den Support werden Ihnen vor der finalen Auftragserteilung transparent und verbindlich offengelegt.

Konkreter Nutzen

Was sich im Betrieb verbessert.

Weniger Schlüsselkoordination

Digitale Zugänge reduzieren physische Übergaben bei Einzug, Reinigung, Service und Mieterwechsel.

Strukturierte Kommunikation

Anfragen und operative Aufgaben werden zentral erfasst und nachvollziehbar bearbeitet.

Einfachere Vertragsprozesse

Fristen, Abstimmungen und Verlängerungen bleiben rechtzeitig sichtbar und strukturiert.

Saubere Übergaben

Zustand, Inventar, Bilder, Zählerstände und Zugänge werden digital dokumentiert.

Bessere Übersicht

Verträge, Dokumente, Geräte und offene Vorgänge zentral verfügbar.

Komfortabler wohnen

Smarte Heizung, Beleuchtung und Zugänge verbessern Wohnqualität ohne Mehraufwand.

FAQ

Häufige Fragen.

Was bedeutet digitale Mietverwaltung bei mHomes?

Welche Smart-Home-Lösungen bietet mHomes an?

Können bestehende Wohnungen nachgerüstet werden?

Funktioniert das Smart Lock bei Internetausfall?

Können Mieter tado° Thermostate selbst bedienen?

Was enthält das digitale Übergabeprotokoll?

Was passiert beim Mieterwechsel?

Kann ich nur einzelne Leistungen buchen?

Was kostet die Ausstattung?

Smart-Home-Check

Welche Smart-Home-Ausstattung und digitalen Prozesse passen zu Ihrer Immobilie?