Aufbereitung & Renovierung
Wohnung renovieren in München —
planbar, vermietungsfertig,
aus einer Hand.
mHomes plant, koordiniert und begleitet die Renovierung Ihrer Mietimmobilie – mit klar definiertem Leistungsumfang, einem festen Ansprechpartner und Fokus auf Vermietbarkeit, Rendite und Werterhalt.
Unser Ansatz
Nicht mehr renovieren als nötig. Sondern genau dort, wo es wirtschaftlich wirkt.
Eine professionelle Immobilienaufbereitung beginnt nicht mit der Auswahl von Farben oder Böden. Entscheidend ist, welche baulichen Maßnahmen Vermietbarkeit, Mieterqualität, laufende Betriebskosten und Immobilienwert tatsächlich verbessern – ob klassische Renovierung, gezielte Immobilienumnutzung oder das vollständige Immobilien-Aufbereiten vor der Neuvermietung.
Die mHomes Wertschöpfungskette – effiziente Immobilienaufbereitung.
01
Schnellere Vermietbarkeit
Wir reduzieren kostspieligen Leerstand durch eine lückenlose, strukturierte Taktung der Gewerke.
02
Attraktivere Positionierung
Wir stimmen den Ausstattungsstandard exakt auf die solventeste Zielgruppe des jeweiligen Münchner Stadtteils ab.
03
Geplante Wirtschaftlichkeit
Wir betrachten jede Investition im direkten Verhältnis zum erzielbaren Mieteffekt und der kalkulatorischen Amortisation.
04
Saubere Übergabe
Von der protokollierten Abnahme über die finale Grundreinigung bis zur schlüsselfertigen Übergabe an die Vermarktung greift ein Rädchen ins andere.
Leistungsumfang
Was mHomes bei Ihrer Renovierung übernimmt.
Wir erfassen den exakten baulichen Zustand, die technische Infrastruktur sowie sichtbare Mängel Ihres Objekts. Dieser Check wird direkt mit dem wirtschaftlichen Ziel Ihrer geplanten Vermietung abgeglichen.
Renovierungspakete
Welche Aufbereitung benötigt Ihre Immobilie?
Vermietungs-Refresh
Nach Mieterwechsel, leichte optische Abnutzung
- Maler- und Ausbesserungsarbeiten
- Bodenaufbereitung
- Kleinreparaturen
- Leuchtenmontage
- Grundreinigung
- Styling und Fotografie
Teilrenovierung
Wenn einzelne Räume oder Systeme veraltet sind
- Küchen- oder Bad-Refresh
- Modernes Boden- und Wandkonzept
- Punktuelle Anpassungen von Elektro & Sanitär
- Erneuerung von Türen und Zargen
Komplette Repositionierung
Stark veraltete Immobilien oder nach langem Leerstand
- Ganzheitliches Raum- und Sanierungskonzept
- Gewerkeübergreifende Koordination
- Erneuerung von Oberflächen, Küche und Bad
- Beleuchtungskonzept
- Möblierung und Vermarktung
Energetisch / Barrierefrei
Fokus auf Heizung, Gebäudehülle und Fenster
- Koordination von Energieberatern, Planern und Fachpartnern
Immobilien-Umnutzung
Bei Änderung der Nutzungsart oder Zielgruppe
- Konzeption
- Genehmigungsprüfung (Zweckentfremdungssatzung München)
- Gewerkeübergreifende Umsetzung
Rechtliche Einordnung
Renovierung, Instandhaltung oder Modernisierung?
Nicht jede Investition in eine Immobilie kann mietrechtlich gleich behandelt werden. Reine Instandhaltungs- und Reparaturkosten dienen der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands. Bestimmte Modernisierungsmaßnahmen hingegen können unter Berücksichtigung gesetzlicher Voraussetzungen zu einer Anpassung der Miete berechtigen.
Deshalb trennen wir im Maßnahmenplan zwischen reiner Instandhaltung, optischer Renovierung und wertsteigernder Modernisierung und dokumentieren die Kosten nachvollziehbar.
§559 BGB
Gesetzlich definierte Modernisierungsmaßnahmen können eine jährliche Mieterhöhung von bis zu 8% der aufgewandten Kosten rechtfertigen. Instandhaltungsanteile sind herauszurechnen. Modernisierungsankündigungen unterliegen strengen formalen Anforderungen. Wir empfehlen eine mietrechtliche Einzelfallberatung durch qualifizierte Partner.
Energetische Maßnahmen & Förderung
Bei der technischen Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie prüfen wir, ob eine energetische oder barrierefreie Modernisierung sinnvoll ist und eine Fördermittelberatung eingebunden werden sollte. mHomes ersetzt keine Energie- oder Förderberatung, koordiniert aber auf Wunsch die erforderlichen Fachpartner.
KfW-Förderprogramme: Effizienzhaus-Sanierung, Einzelmaßnahmen, Heizungsaustausch, Barrierefreiheit. Förderbedingungen und Münchner FKG-Programme immer vor Beauftragung prüfen.
Prozess
So wird Ihre Renovierung planbar.
01
Objekt-Check
Vor-Ort-Termin im Raum München oder Sichtung Ihrer Bilder und Unterlagen zur ersten baulichen Machbarkeitsprüfung.
02
Konzept und Varianten
Ausarbeitung der notwendigen Maßnahmen, Identifikation optionaler Verbesserungen und Berechnung wirtschaftlicher Szenarien.
03
Angebot und Zeitplan
Vergabe eines klar definierten Leistungsumfangs mit verlässlichem Kostenrahmen und einem realistischen Projektablauf.
04
Koordination und Umsetzung
Komplette Abwicklung aller Bestellungen und Steuerung der Gewerke über Ihren festen mHomes-Ansprechpartner.
05
Qualitätskontrolle und Abnahme
Dokumentierte Prüfung der vereinbarten Leistungen.
06
Übergabe und Vermarktung
Finalisierte Reinigung und Interieur-Styling für das anschließende Fotoshooting.
FAQ